Анализ данных о положении молодежи на рынке жилья в Израиле показывает заметные изменения в жилищных моделях молодых людей в возрасте 25–34 лет. Эти изменения отражают растущие трудности с доступностью самостоятельного проживания и покупкой жилья.
По состоянию на 2024 год в Израиле проживает около 1,2 млн человек в возрасте 25–34 лет. В 2019 году их было около 1,1 млн — таким образом, за пять лет численность этой возрастной группы выросла примерно на 8%.
Общая статистика: где и с кем живут молодые люди в Израиле?
- Наиболее заметная тенденция — рост доли молодежи, проживающей с родителями и не имеющей собственной семьи (партнера или детей). В 2019 году таких было 24,7%, а в 2024 году — уже 27,3%.
- При этом наблюдаются различия между секторами населения: среди еврейской молодежи доля проживающих с родителями составляет около 23%, тогда как среди арабской молодежи — около 39%.
- Одновременно сократилась доля молодых людей, проживающих в собственном семейном домохозяйстве. В 2019 году этот показатель составлял 66,3%, а в 2024 году — 63,8%.
- Доля молодежи, проживающей в несемейных домохозяйствах (в одиночку или с соседями), остается относительно стабильной — около 9% как в 2019, так и в 2024 году.
Арендованное жилье
Ситуация на рынке аренды также напрямую затрагивает молодежь, поскольку именно эта группа в наибольшей степени зависит от съемного жилья. В 2024 году около 29% всех квартир в Израиле сдавались в аренду. Большинство из них (81%) принадлежат частным владельцам. Государственное жилье составляет около 7% арендного фонда, еще 4% находятся в собственности частных компаний, а 5,6% — в распоряжении других структур, включая студенческие общежития и некоммерческие организации.
Динамика доходов и стоимости жилья демонстрирует неоднозначную картину. В 2020 году средняя заработная плата выросла, и соотношение между средней зарплатой и арендной платой улучшилось. В последующие годы рост заработной платы и арендных ставок происходил примерно одинаковыми темпами, что означает отсутствие существенного ухудшения ситуации именно в сегменте аренды в среднем по стране.
Однако цены на покупку жилья после 2021 года росли быстрее, чем доходы. Это указывает на снижение доступности приобретения квартиры, особенно для молодежи, не имеющей значительных накоплений или поддержки со стороны семьи.
Региональный аспект
Существенную роль играет и территориальный фактор. Арендная плата за квартиру площадью 2,5–3 комнаты достигает в Тель-Авиве около 6900 шекелей в месяц — это самый высокий показатель среди крупных городов. В Иерусалиме и городах Центрального округа цены также остаются высокими. Для сравнения, в Беэр-Шеве аренда аналогичной квартиры стоит около 2700 шекелей в месяц. Разрыв между центром и периферией влияет на решения молодежи о месте проживания и возможностях самостоятельной жизни.
Государственная программа «Квартира со скидкой» не предусматривает проверки уровня дохода и не дает приоритета молодежи как отдельной группе, что ограничивает ее целевое воздействие именно на молодых людей.
Студенты
Дополнительный аспект — студенческое жилье. В 2024/25 учебном году около 8,7% молодых людей в возрасте 18–39 лет обучаются в вузах. В стране насчитывается примерно 26–32 тысяч мест в студенческих общежитиях, что позволяет обеспечить жильем около 7% студентов. Для сравнения, в странах ОЭСР этот показатель составляет около 15%.
Совокупность данных свидетельствует о постепенном увеличении доли молодежи, продолжающей жить с родителями, и о снижении возможностей для приобретения собственного жилья. При сохранении текущих тенденций вопрос доступности жилья для молодых людей остается одним из ключевых социальных и экономических вызовов ближайших лет.