Рынок недвижимости в Израиле продолжает демонстрировать нестабильность, отражая как макроэкономические условия, так и изменения в спросе и предложении. Согласно последним данным Центрального статистического бюро, в период с мая по июль 2025 года было продано 21 640 квартир, что на 6% меньше, чем за предыдущие три месяца. С поправкой на сезонные колебания падение выглядит еще более существенным – 12,6%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года (май–июль 2024) снижение составило 19,6%, а с учетом сезонности – 23%.
Новостройки и вторичный рынок
Продажи новых квартир составили 34,3% от общего числа – 7430 единиц
- 26,3% реализованы в рамках государственных программ субсидирования
- Снижение по сравнению с предыдущим кварталом – 15,4% (или 17,9% с поправкой на сезонность)
- В годовом выражении падение – 36,4% (или 37,6% с учетом сезонности)
На вторичном рынке ситуация выглядит стабильнее
- Продажи подержанных квартир в мае–июле 2025 составили 65,7% всех сделок – около 14 210 единиц
- • В квартальном сравнении снижение – 0,1%, с поправкой на сезонность – 9,3%
- • В годовом выражении: минус 6,8% по «чистым» данным и минус 11,4% с учетом сезонности
Долгосрочные тренды
- С октября 2021 по апрель 2023 — устойчивое снижение числа сделок, –3,9% в месяц
- С мая 2023 по июнь 2024 — оживление рынка, рост 2,5% в месяц
- С июля 2024 — снова снижение, –1,5% в месяц
Географическое распределение
- Наибольшая активность: центральный округ – 24,4%, южный – 22,8%
- В центре: 27,9% новостроек и 22,5% вторичных квартир
- В южном округе: 27,5% новостроек и 20,4% вторичных объектов
- Продажи новых квартир снизились во всех регионах
- На вторичном рынке рост в северном округе, Иерусалиме и на юге; падение в Тель-Авиве, центре и Хайфе
- Лидеры по продажам новостроек: Офаким и Тель-Авив (более 500 сделок)
- Лидеры по вторичному рынку: Иерусалим, Хайфа и Беэр-Шева (более 700 сделок)
Предложение: непроданные квартиры
- На конец июля 2025 — около 82 530 непроданных новых квартир (это на 1,3% больше, чем в июне, и на 19,8% больше, чем в июле 2024 г.)
- Долгосрочно: рост непроданных объектов +1,5% в месяц с апреля 2022 года
- Основной объем предложения: Тель-Авивский округ – 26 310 квартир, центральный округ – 19 480 квартир
- Среди крупных городов: Тель-Авив – 10 210 непроданных квартир, Иерусалим – 8 030
- Среди средних городов: Беэр-Яков – 2200, Лод – 1990, Кирьят-Оно – 1450, Раанана – 1360
Выводы
Рынок недвижимости Израиля переживает очередной этап спада. Несмотря на краткосрочные всплески продаж, особенно заметные в июле 2025 года, долгосрочные тренды указывают на устойчивое снижение спроса и рост числа непроданных объектов. Новостройки оказались наиболее уязвимым сегментом, тогда как вторичный рынок демонстрирует относительную устойчивость.
Главный вызов для рынка – нарастающий дисбаланс между спросом и предложением: число непроданных квартир продолжает расти, что усиливает давление на застройщиков и может привести к дополнительным ценовым корректировкам в ближайшие месяцы.
