Ключевые аспекты заключения договора аренды в Израиле

Заключение договора аренды – значимый шаг, требующий особого внимания. Закон, регулирующий аренду жилья в Израиле, определяет ключевые права и обязанности сторон. Чтобы избежать возможных недоразумений, необходимо понимать, какие пункты должны быть включены в договор, какие обязательства принимают на себя арендатор и арендодатель, а также на что стоит обратить особое внимание.

При этом важно отметить, что хотя материал базируется на законодательных положениях, многие условия договора аренды формируются исходя из личных отношений между квартиросъемщиком и владельцем жилья.

Что должно быть указано в договоре аренды?

• Полный адрес арендуемой квартиры;
• Полные имена арендатора и арендодателя;
• Описание состояния квартиры;

Перед подписанием договора важно зафиксировать текущее состояние квартиры, включая все повреждения и дефекты, например протечки, царапины на стенах, сломанны. Это позволит избежать ситуации, когда арендатор будет обязан устранять старые дефекты за свой счет после окончания срока аренды.

Если обнаружены проблемы, стороны должны договориться о том, что их устранение – это обязанность арендодателя, и это должно быть указано в договоре. Сфотографируйте повреждения и дефекты, чтобы по окончании аренды доказать, что было именно так.        

• Срок аренды, возможность продления договора, условия для продления (включая увеличение платы), право на досрочное расторжение и его условия;
• Размер и порядок оплаты аренды. Укажите точную сумму аренды, сроки и способы оплаты, например через банковский перевод или наличными;
• Дополнительные платежи. Договор должен содержать информацию о том, кто оплачивает коммунальные услуги, такие как муниципальный налог (арнона), счета за воду, электричество и газ, платежи в домком или за обслуживание дома, если таковые имеются;
• Условия возврата квартиры по истечению договора, например должен ли арендатор произвести косметический ремонт, такой как побелку стен, перед выездом из квартиры;
• Условия расторжения договора – то есть, что произойдет в случае нарушения условий договора одной из сторон;
• Ремонт и устранение поломок. В договоре следует четко указать, кто несет ответственность за устранение неисправностей в квартире, таких как поломка водопровода или кондиционера;
• Финансовые гарантии (залог). В договоре указывается размер финансового обеспечения (залог) для покрытия возможных убытков или задолженностей арендатор.

Арендодатель имеет право требовать от арендатора залог, чтобы гарантировать соблюдение условий договора. Однако эти условия должны быть разумными и сумма залога ограничена законом. 

Залог не может превышать меньшую из двух сумм – стоимость аренды за треть всего срока аренды или стоимость аренды за три месяца.    

Формы залога может быть различной, владелец квартиры имеет право потребовать по своему усмотрению банковскую гарантия, наличные, сочетание этих двух видов или другие формы по договоренности сторон. Эти ограничения защищают арендаторов от чрезмерных финансовых требований со стороны арендодателя.    

Расходы, которые арендатор оплачивать не обязан

Закон запрещает перекладывать на арендатора следующие расходы: 

1. Комиссию за услуги риэлтора;
2. Страховка здания. Арендодатель обязан за свой счет оформлять страхование имущества, если оно требуется;
3. Оплаты, ведущие к повышению стоимости недвижимости. Арендатор не обязан платить за капитальный ремонт или улучшение квартиры, если такие работы не связаны с его личными просьбами (например, установка новых систем по запросу арендатора). То есть, если в доме, где вы арендовали квартиру жильцы решили отремонтировать подъезд или достроить балкон, эти расходы владелец квартиры обязан оплачивать самостоятельно.     

Полезные советы арендаторам    

• Тщательно проверяйте договор;
• Прежде чем подписывать договор, убедитесь, что все важные детали указаны, и что в тексте нет двусмысленностей;
• Фиксируйте состояние квартиры. Рекомендуется сделать фотографии квартиры при въезде, чтобы зафиксировать текущее состояние;
• Договаривайтесь о ремонте заранее. Если в квартире есть неисправности, их устранение должно быть согласовано до вашего заселения и прописано в договоре;
• Уточните условия продления договора;
• Убедитесь, что в договоре прописаны четкие условия, если вы планируете продлить аренду. 

Если владелец квартиры выдвигает завышенные требования или его поведение вызывает подозрение, не спешите подписывать договор, подумайте, может стоить продлить поиск жилья, несморя на неудобства, которые этот процесс вызывает.