Шведская сеть IKEA рассматривает возможность переноса своего флагманского магазина из комплекса Ган-Сорек в Ришон-ле-Ционе на фоне коммерческого спора с владельцем недвижимости — компанией «Мелисрон». Как сообщает сайт Calcalist, речь идет не только о локальном конфликте, но и о более широком стратегическом сдвиге: компания стремится перейти от долгосрочной аренды к владению ключевыми объектами.
Сейчас IKEA арендует магазин, открытый в 2010 году с инвестициями около 400 млн шекелей. Площадь объекта составляет 34 тысячи кв. метров, а годовая арендная плата оценивается примерно в 33 млн шекелей. По оценкам рынка, это один из самых загруженных магазинов сети в Израиле — он привлекает более миллиона посетителей в год.
Переговоры и поиск альтернатив
Действующий договор аренды между сторонами рассчитан до 2031 года, однако уже сейчас возникли серьезные разногласия. В ходе переговоров «Мелисрон» запросила повышение арендной платы. В ответ IKEA предложила выкупить 50% объекта по оценке около 600 млн шекелей, увязав любое обсуждение повышения аренды с возможностью стать совладельцем.
Предложение не встретило энтузиазма, и на этом фоне компания начала рассматривать альтернативные площадки. Среди вариантов — проекты в Холоне (в том числе в центре «Азриэли») и дополнительные участки в Ришон-ле-Ционе, включая землю, принадлежащую «Электра». По оценкам, горизонт возможного переезда составляет 4–5 лет.
При этом окончательное решение пока не принято. Не исключено, что стороны придут к компромиссу: для «Мелисрон» замена такого крупного арендатора может оказаться непростой задачей, а для IKEA предпочтительным вариантом остается закрепление в объекте через долю собственности.
Поворот к владению недвижимостью
Текущие переговоры вписываются в новую политику IKEA Israel. В июле 2025 года компания приобрела у «Харель» свой второй флагманский магазин в Нетании за 500 млн шекелей. До сделки объект арендовался примерно за 25 млн шекелей в год, при этом компания несла и расходы на обслуживание — что сделало переход к собственности экономически оправданным.
Сегодня IKEA Israel управляет семью филиалами, а ее годовой оборот оценивается примерно в 2 млрд шекелей. Компания уже владеет долями в ряде объектов — в частности, участками в Эштаоле и Беэр-Шеве (совместно с «Мега Ор»), а также частью земли под строящимся магазином в Ашдоде.
Если сценарий переезда магазина из Ришон-ле-Циона будет реализован, это станет одним из самых заметных изменений в стратегии сети в Израиле за последние годы — сопоставимым по масштабу с расширением сети после 2010 года.